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限价+摇号 莆田刚需却为何仍在抱怨房子难买?

2018-07-10 来源:莆ca88亚洲城app 用手机看

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  转眼已到七月中旬,莆田楼市依然火热,融侨碧桂园铂玥府、滨溪正荣府、正荣白棠云麓、华鸿君悦府忙于开放预热。对于莆田人来说,七月八月不买房,真的是九月徒悲伤。因为再过一两个月就迎来了楼市的“金九银十”销售旺季,到时候房价会借势上涨,买房要趁早成为楼市一句谚语。

  房价倒挂,引发莆田抢房热潮

  回顾上半年莆田楼市可以用1个字来描述:躁!莆田多个“限价”楼盘排队认筹火爆,网友爆料“打‘飞的’回莆田抢房”的消息引起热议。在莆田限价+摇号政策的作用下,一二手商品房房价的倒挂,意味着摇中一套新房,就能“赚”十来万元,甚至二三十万。无论是刚需还是非刚需,只要有购房资格的,大多来楼市“抢白菜”。

  在莆田房价“限价”背景下,摇号或许是最能体现购房者公平的手段了,但是摇着摇着,购房者也憋了一股脑苦水要吐。参加富力尚悦居三期买房的林女士看来,虽然限价楼盘的中签率较低,摇号仍然给了刚需 一次“入场”的机会。他说,“刚需的、便宜的楼盘摇号的人都很多,中签率低,中签率高的都是一些价位高的楼盘,买不起”。在楼市限价背景下,多数购房者要么看中一二手房价格倒挂明显、要么看中房价暴涨预期、要么看中未来城市配套,让参加购房摇号的队伍越来越庞大,买新房的难度也越来越高。

  据了解,莆田买房预约门槛、摇号依然是今年流行趋势,买房如“中彩”加剧了真正买房者的恐慌,房子是越买越来劲,越不买越买不起!不过,今年莆田新一轮房贷利率的上调同步出现,多家银行利率上涨,其中首套利率普遍上浮15%,买房成本不降反增,让刚需倍感压力,一套100万利率上浮就相差近20万。房价已经不是决定是否买房的唯一要素,房贷月供生活成本,购房机会等等都在阻碍着刚需购房。

  莆田正式被列入库存告急城市

  7月1日,莆田公布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,包括片区房价“限价”精准调控,严打“捂盘”、公证摇号等“史上最严”政策。不可否认,去年以来莆田房产市场的调控至今仍未现松动迹象,但种种迹象表明,“高烧”的房产市场并未冷却。限价政策的副作用,催生了一大部分本来没那么强烈的购房需求,进一步加剧楼市供需的紧张关系!据了解,截止3月末,全市住宅库存 195.1 万平方米、去化周期 8个月,莆田被列入“库存告急城市”。住宅市场库存的下跌,意味着消化周期的缩短,莆田楼市又会出现供小于求的卖方市场。

  业内人士刘经理认为,莆田楼市“限价、摇号”意味着房地产进入了非市场化销售阶段,可能暂时稳定了房价,但实际会刺激更多潜在需求。特别在预期房价倒挂、供给不足所导致,加上部分企业的惜售心理,楼市又转变回卖方市场。不过,新政严打“捂盘”,预计莆田8月会继续加大推盘,未来新盘成主角,限价刚需楼盘渐成“恐龙级”一样再难寻觅,刚需来讲买房越来越难实现,只能越买越远!


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