莆房视点

精装改毛坯 莆田楼市精装遭遇市场“退票”

2018-09-12 07:36:00 来源:莆ca88亚洲城app 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  随着“金九银十”传统销售旺季的到来,今年众多新盘也已纷纷亮相。从目前各大项目宣传来看,今年楼市产品除了增加智能设施、强调社区配套以外,还有另外一大亮点,那就是“精装修改毛坯”成风。在调控新政频繁“点名”下,是选择精装房还是毛坯话题再次成为楼市关注的热点。

  莆田精装修遭遇市场“退票”

  进入“金九银十”旺季,莆田新盘供应量逐渐增多,不少开发商推出优惠价、特价房或者精装改毛坯的促销方式。一些项目原本宣传统一口径精装销售,无奈报价近2万元/㎡成为“寡人”。为了促进销售,让老业主也能接受降价的事实,精装改毛坯房无疑是一种出路。其中,去年溪白高价拿地的阳光城檀悦及保利中央公园项目,都已改为毛坯宣传;新开盘的融侨碧桂园铂玥府,同样也是毛坯交房。据知情人透露,不少项目拿地楼面地价已经超万元,1.6万~1.8均价可以说开发商已无利润,取消精装改毛坯卖房,从而把价格降下来,一来节约成本,二来能在同区域价格竞争中不至于掉队。

  据了解,莆田“精装改毛坯”项目的情况并非孤例,众多限价楼盘都由之前的精装修改毛坯卖,放在市场好的时候完全不可想象,毕竟在楼盘品牌竞争激烈下,卖得好坏除了地段因素,只有在精装修上下功夫。房子好卖了,开发商想多赚钱,那就精装修;房子难卖了,开发商想特价,那就取消精装修。总之,精装修犹如一面镜子,总能有意无意中照出楼市的起起伏伏。

  不过,随着莆田精装楼盘交付增多,精装修参差不齐也引发网友关注,其中最容易扯皮的是原材料部分,投诉问题也层出不穷。笔者了解到,与毛坯房相比,精装房意味着更复杂的管理要求。有开发商在精装房报批过程中,动起了“小脑筋”,精装修部分与业主私下签订合同,将装修外包给其他公司。如此一来,缺乏监管的精装房沦为家装房,装修材料和施工质量堪忧。在莆ca88亚洲城appca88亚洲城在线娱乐,网友爆料“40万精装修全砸”话题,引发集体吐槽。

  解铃还须系铃人 精装频繁“调控”

  今年以来,为全面贯彻落实“房住不炒”的定位,“精准”调控政策成为楼市不确定因素,如火如荼的精装楼市也遇到新规。随着今年莆田“精准”调控落地,严格预售审批条件、指导价也存在较大差异,实际供应量可能还有一定程度的萎缩。其中,受精准调控政策的影响,精装价不超2500元/㎡,原本精装作为规避政策操作手法,不再是品牌开发商杀手锏。除此之外,精装清单需在购房合同中公示,尤其精装价格未计备案价、另行签订装修协议等,以防变相涨价,这也堵死了开发商向装修要利润的想法,毛坯交付成为绝大多数限房价项目的选择。

  莆田业内人士林经理认为,出来混迟早要还!莆田楼市有太多需要解套的地王项目,不少板块此前涨幅过猛,此轮回调符合情理。按照政府限定的价格精装出售,那么铁定要赔钱,如果捂盘不开等待回暖,那么将面临着资金使用成本及负面舆论的压力。不过,“精装改毛坯”本质上房价并没有太大下调,进一步拉低心理价促进销售。未来精装市场发展看,解铃还须系铃人,政策倡导的全装修时代很可能将会无限期地推迟。


莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆ca88亚洲城app原创内容,版权均属莆ca88亚洲城app所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
ca88亚洲城在线娱乐互动 在线咨询 优惠登记 回到顶部

ca88亚洲城娱乐