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暴涨216%!下半年莆田供地加快 刚需看完要哭了

2018-11-05 来源:莆ca88亚洲城app 用手机看

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  土地市场向来都是楼市的晴雨表,它的一举一动也都是楼市走势的前兆。2018年莆田房地产市场一路走低,特别是金九银十毫无“瘦死骆驼比马大” 的声势,各个楼盘去化都相当萎靡。莆田土地市场相比于去年呈现出的则是从天堂到地狱的转折,不仅多幅地块未达到最高限价,开发商拿地意愿也是大不如从前。进入到11月后,莆田拍地节奏有所加快,但这也只是应市之举,“快”与“火”之间,差别不只是一点点。

  11月莆田拍地数量年内第一

  根据莆田国土局信息显示,近期莆田共有7幅地块即将出让。其中,11月8日,此前因地下电缆因素暂停拍卖的黄石物流园地块将再度出让,和第一次出让公告相比,该地块土地出让金缴纳方式更加严格。11月16日,包括火车站、磐龙山庄、南少林在内的四幅地块即将出让。紧接着,笏石116亩商住地块、北岸四星级酒店地块将于11月20日出让。

  截止目前,莆田在11月公告拍地总数量已达7幅之多,追平了8月份的拍地数量(公告7幅、拍出5幅),并列年内第一。下半年从7月到11月,莆田共公告出让19幅地块,而整个上半年只有6幅地块出让,数量上暴涨216%。

  与之前不同,本轮楼市调控不仅只盯着新房市场,对土地市场也进行了相应调节。7月份,在莆田楼市出台的精准调控中,提出了“优化土地供应管理”的要求,按期公布土地出让计划并明确地块出让前置条件,下半年莆田土地出让节奏提速很大一部分原因正在于此。

  刚需ca88亚洲城娱乐置业大门越来越窄

  刚需作为莆田楼市食物链条中最底端的生存者,市场需要他们的时候被称为“小甜甜”,而当市场发现他们口袋钞票不足以支付时,则只能被叫做“牛夫人”。

  从2016年底开始的本轮莆田房价上涨,让市场对刚需产生了巨大的排斥感,高房价让刚需无所适从。而接下去,刚需的日子只会更加痛苦。截止11月,今年莆田公告土拍数量为25幅,其中ca88亚洲城娱乐地块只有4幅,周边地块则有21幅,数字上的强烈反差已经说明了一切。

  经过了2017年莆田土拍楼面价暴涨之后,再拍ca88亚洲城娱乐地块会显得十分尴尬。莆田作为对土地财政相当依赖的三四线城市,ca88亚洲城娱乐地块楼面价拍高了只会触碰到调控高压,拍低了则凸显不出地块价值。在调控红线下,多拍周边区域地块不仅能够拉低莆田整体住房均价,也能够满足调控需求。

  年底莆田土拍节奏的突然加快,能够保证未来一两年的市场供应,补充库存是一大初衷,通过对拍卖地块的限价也是打击市场过度炒热的有效手段。但是在接近年底时候突然大规模供地,不免落入临时抱佛脚的嫌疑。一切以调控目标为准,年底突击供地,既能够应付式完成全年土地出让目标,也能够为明年莆田房价不碰红线提前打好预防针。

  在ca88亚洲城娱乐拍地数量减少和高房价购房门槛提高的双重打击下,刚需想要留在ca88亚洲城娱乐机会只会是越来越小。

  土地限价影响购房者买房预期

  从2017年下半年开始,限价开始在莆田土地市场上出现。华佳彩于2017年11月1日拍得的PS拍-2017-27号地块为莆田首幅限价地块,融侨夺得的莆田学院北区地块则为ca88亚洲城娱乐范围内首幅限价地块。在莆田楼市精准调控出台之后,限价出让则成为了莆田土地市场的常态。

  莆田土拍限价对于压低市场预期的效果已经慢慢显露,它不仅影响购房者买房心理预期,也将在一定程度上拉低区域房价,改变市场对于后市的整体预期。在开发商融资渠道收紧的情况下,莆田土拍现场国企和央企渐渐成为彻底的主角,民营企业则是日益低调。不过,短期内,土地限价对于抑制房价过快增长或许有效;长期来看,它还是挡不住客观存在的住房需求的推动。如果不改变莆田楼市现有的供需矛盾,单单靠行政手段限制,真心分不清是在控房价,还是在为下一轮房价上涨蓄势。

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